David Baker Architects exibe um projeto habitacional de apoio construído de forma modular

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Arquiteto:Arquitetos David BakerLocalização:São FranciscoData de conclusão:novembro de 2021

Em resposta à crise imobiliária de São Francisco, David Baker Architects (DBA) implementou um método de construção modular e financiamento acelerado para entregar seu complexo Tahanan Supportive Housing. Localizado no bairro de South of Market (SoMa), os 63.000 pés quadrados de espaço do projeto estão distribuídos em seis andares e oferecem 145 apartamentos para adultos sem-teto.

O financiamento do esforço veio de uma joint venture da Mercy Housing, da Tipping Point Community e do San Francisco Housing Accelerator Fund, e o esquema foi desenvolvido com o Departamento Municipal de Sem-teto e Habitação de Apoio. Utilizando o bônus de densidade oferecido pelo Projeto de Lei 35 do Estado da Califórnia, que foi aprovado para agilizar a construção de moradias, o projeto recebeu rapidamente a aprovação regulatória.

Construído em um terreno de preenchimento, Tahanan inclui um espaço térreo "com foco na comunidade" que inclui acesso a uma área externa ajardinada, com os andares superiores reservados para estúdios. Ao abordar o projeto do edifício, a DBA quis honrar a localização do local dentro do Distrito Cultural SOMA Pilipinas. O nome Tahanan "é uma palavra tagalo que evoca a ideia de 'voltar para casa' e representa um lugar para as pessoas voltarem ou descansarem". A SOMA Pilipinas consultou a equipe de design sobre a incorporação de motivos filipinos ao projeto, com um padrão baseado em tapetes tradicionais feitos à mão fundidos no concreto do projeto e um gráfico de terraços de arroz filipinos representados na fachada.

A fachada foi projetada como uma série de compartimentos com padrão de dente de serra acima de um pódio de concreto, revestindo sua fachada principal voltada para a Bryant Street. As próprias unidades foram construídas a partir de 87 mods que foram instalados no topo do pódio de concreto moldado no local durante dez dias. Como explicou Weber, as tolerâncias padrão para construção modular com estrutura de madeira são de 1/4 de polegada por três metros de construção, e o processo de instalação se presta a imperfeições.

Cada módulo, fabricado pela Factory OS, pesava entre 20.000 e 30.000 libras e era colocado por guindastes, com sua posição final ajustada manualmente dentro das restrições do local usando apenas ferramentas manuais. Com isso, as imperfeições podem ser visíveis na fachada e ajustá-las pode aumentar os custos e alongar os prazos de construção.

Este projeto de tela de chuva foi fabricado em aço perfurado com acabamento enferrujado que ajuda na durabilidade a longo prazo e adiciona uma complexidade de material à fachada. O associado DBA e líder modular, Jonas Weber, disse à AN que o rainscreen foi desenvolvido em estreita colaboração com o BOK e era "uma expressão de design nascida da necessidade de resolver um desafio comum aos projetos modulares". Como explicou Weber, a principal tela de chuva de aço, além dos painéis de alumínio em outras partes da fachada, "possuem abas de montagem integrais que se prendem diretamente à superfície da parede externa sem a necessidade de um sistema adicional de revestimento". Essa resposta do projeto permitiu que os painéis "pontem" as marcas de desalinhamento à medida que cada painel se estende por três metros.

A orientação dos vãos em dente de serra oferece vistas do interior do centro, e os corredores foram orientados para que cada extremidade receba luz natural. A fachada é exposta ao sol voltada para o noroeste, enquanto as estratégias de sombreamento solar foram aplicadas nas seções voltadas para o sudeste. Guarda-sóis de três lados foram instalados nos painéis de proteção contra chuva na fachada voltada para o sul do edifício e, ao reduzir os retornos dos painéis laterais, penetrações adicionais foram evitadas por meio da impermeabilização externa", disse Weber à AN. A equipe de projeto conduziu estudos de ganho de calor solar para determinar o profundidade de cada guarda-sol Painéis solares fotovoltaicos no telhado ajudam a compensar as cargas do edifício, aproveitando ainda mais a luz solar para o desempenho energético.