Comprar uma casa velha?

A América tem muitas casas antigas. De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, a idade média da estrutura ocupada pelo proprietário é de cerca de 40 anos em 2016. Para referência, isso é mais alto do que a idade média dos EUA de 38,8.

Em algumas partes do país, o parque habitacional é muito mais antigo. Em média, as moradias ocupadas pelos proprietários em Nova York, Massachusetts e Pensilvânia têm mais de 50 anos. Embora existam exceções à regra, as casas tendem a ser mais antigas no Nordeste e no Centro-Oeste e nos núcleos urbanos de todo o país.

Por outro lado, as casas mais novas e as novas casas construídas de boa-fé são mais comuns nas cidades do sul e do oeste em geral e nas comunidades suburbanas e exurbanas em todo o país. Por exemplo, a idade média das casas ocupadas pelos proprietários em Nevada é de apenas 20 anos.

Como regra geral, as casas construídas depois de 1990 são consideradas mais novas e as casas construídas antes de 1940 são consideradas antigas ou antigas. Mas a idade da moradia é uma condição subjetiva que gira em torno de vários fatores, incluindo estilo e qualidade da construção, clima e geologia locais e trabalhos realizados ao longo da vida da casa.

Os fatores mais importantes incluem:

Mesmo casas antigas bem mantidas podem apresentar problemas com os quais os proprietários de casas mais novas simplesmente não precisam lidar. Isso inclui riscos à saúde, como amianto e mofo, problemas graves de pragas que podem levar a problemas estruturais e problemas com sistemas de serviços públicos, como fiação e encanamento.

Chumbo e amianto são dois materiais perigosos que foram usados ​​em aplicações residenciais até há relativamente pouco tempo.

O chumbo é um metal neurotóxico particularmente prejudicial para as crianças. É comumente encontrado em tintas externas e internas feitas antes de 1978. Também é encontrado em quantidades substanciais em sistemas de encanamento anteriores à Segunda Guerra Mundial e em quantidades menores em canos de água instalados antes de meados da década de 1980.

O amianto é um material fibroso natural que causa uma forma grave de câncer de pulmão e outros problemas respiratórios. Foi um material isolante e à prova de fogo onipresente até meados da década de 1970. Ações sucessivas da EPA proibiram a maioria das aplicações de amianto no final dos anos 1980, mas a agência nunca exigiu que os proprietários de edifícios removessem os produtos de amianto existentes. Conseqüentemente, muitos espaços de rastreamento, paredes e canos mais antigos ainda contêm isolamento de amianto.

Se você determinar que precisa de ajuda profissional para lidar com qualquer um desses problemas ambientais, use um recurso comoHomeAdvisorpara encontrar empreiteiros respeitáveis ​​e pré-selecionados em sua área.

Quando você compra uma casa construída antes de 1978, geralmente é solicitado que você confirme seu entendimento de que a casa pode conter tinta com chumbo. Se você não se sente à vontade com a ideia de coexistir com tinta com chumbo, invista em serviços profissionais de remoção de tinta com chumbo.

De acordo com a HouseLogic, a remoção profissional de tinta com chumbo custa de US$ 8 a US$ 15 por metro quadrado, ou cerca de US$ 10.000 para um projeto típico de toda a casa. A literatura médica não é conclusiva sobre o assunto, e alguns especialistas em habitação dizem que não há problema em deixar o chumbo no local, desde que não seja perturbado. Mas a remoção é recomendada para proprietários com crianças pequenas.

Se o sistema de encanamento da sua casa for muito antigo, ele ainda pode conter quantidades mensuráveis ​​de chumbo. A maneira mais econômica de lidar com isso é um sistema de filtragem de água, seja para toda a casa (US$ 1.000 a US$ 3.000, dependendo do tamanho da casa e da qualidade do sistema) ou da torneira da cozinha (US$ 200 a US$ 1.000, dependendo da marca e qualidade).

Substituir todo o sistema de encanamento da casa é a única maneira de garantir água totalmente livre de chumbo, mas isso pode custar mais de $ 10.000.

Se sua casa é mais antiga, mas teve melhorias significativas no encanamento - tubos de cobre com aparência de plástico ou brilhantes sendo doados - então os únicos elementos de chumbo restantes podem estar na linha de serviço que sai do cano principal de água sob sua rua. A má notícia é que substituir uma linha de serviço significa desenterrar seu jardim ou calçada (ou ambos) com despesas significativas: de US $ 3.000 a US $ 5.000 para uma linha curta a US $ 15.000 ou mais para uma linha mais longa.