O veto de Lombardo à estabilização do aluguel para idosos pode não ser um bom presságio para outras medidas habitacionais

Um projeto de lei para conter os aumentos de aluguel para idosos era "uma restrição irracional à atividade comercial padrão", disse o governador. (Foto: Ronda Churchill)

O governador Joe Lombardo vetou a legislação que oferece estabilização de aluguel por um ano para idosos e regulamentos modestos sobre taxas de inscrição na noite de quinta-feira, possivelmente lançando uma sombra sobre as perspectivas de outra legislação relacionada à habitação ainda em consideração.

Ele ainda não tomou nenhuma ação sobre uma série de outras leis habitacionais aprovadas que reforçariam as proteções dos inquilinos e fariam alterações nos processos de despejo.

Patrocinado pela deputada democrata Sandra Jauregui, o Projeto de Lei 298 da Assembleia procurou limitar os aumentos de aluguel em 10% para pessoas com mais de 62 anos ou dependem de benefícios de seguro de invalidez, ao mesmo tempo em que exigiria que os proprietários reembolsassem as taxas de inscrição para inquilinos não rastreados.

Em sua mensagem de veto, Lombardo chamou a legislação de "desnecessariamente pesada" e "uma restrição irracional à atividade comercial padrão".

Os aluguéis em Nevada aumentaram, em média, mais de 20% – as autoridades do condado de Clark observaram até 30% em alguns casos – desde o início da pandemia, apertando os inquilinos, em particular os idosos que vivem com renda fixa.

Jauregui, que propôs a implementação do limite de 1º de julho de 2023 a 31 de dezembro de 2024, comparou o projeto de lei a um programa piloto que daria ao estado "a oportunidade de ver se isso é algo que funciona para o nosso estado ou não".

O projeto de lei para estabilizar o aluguel para idosos também exigiria que os proprietários incluíssem um apêndice que descrevesse todas as taxas associadas ao aluguel do local e devolvesse as taxas de inscrição se não examinassem um inquilino que se inscreveu para a unidade.

"Se dez solicitações forem recebidas para uma unidade e o proprietário e o gerente da propriedade aceitarem a primeira solicitação, as taxas das outras nove serão devolvidas", disse Jauregui durante a primeira audiência do projeto de lei em março.

Embora apoiado por organizadores de justiça habitacional e pelo Legal Aid Center of Southern Nevada, também recebeu apoio raro da Nevada Realtors Association e da Vegas Chamber of Commerce.

Os legisladores não conseguiram avançar na legislação em 2021 que buscava controlar as taxas de depósito e inscrição. A sessão atual viu várias propostas visando taxas ocultas.

Lombardo assinou um projeto de lei habitacional.Projeto de Lei do Senado 381impede que os proprietários cobrem taxas dos inquilinos para realizar reparos e entra em vigor em 1º de julho.

A legislação, que foi aprovada em ambas as casas por unanimidade, também foi apoiada pela Associação de Corretores de Imóveis de Nevada.

Outros projetos de lei de habitação que foram aprovados em ambas as casas:

O Projeto de Lei 218 da Assembleia, que exigiria que os proprietários oferecessem uma maneira gratuita para os inquilinos pagarem o aluguel, exceto por meio de um portal on-line, e exigiria que todas as taxas não opcionais relacionadas ao aluguel, como taxas de esgoto e água, fossem listadas ao anunciar a propriedade.

Projeto de Lei do Senado 78, que impede os proprietários de cobrar taxas de inscrição ilimitadas em uma única unidade, proibindo a cobrança de taxas de outros inquilinos em potencial "a menos que a solicitação ou solicitações para aquela unidade residencial tenham sido negadas".

O Projeto de Lei 340 da Assembleia, que reverteria o atual processo de despejo sumário e colocaria o ônus sobre o proprietário de entrar com o processo no tribunal. O processo atual, que é exclusivo do estado, exige que os inquilinos sejam os primeiros a abrir um processo no tribunal após receberem um aviso de pagamento ou desistência.

Projeto de Lei do Senado 335, que permitiria aos tribunais de justiça criar programas de desvio de despejo e suspender o processo de despejo por até 60 dias se o inquilino estiver aguardando o auxílio-aluguel. Se a assistência for negada ao inquilino, o despejo prosseguirá.

por Michael Lyle, Nevada atual 2 de junho de 2023

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